아파트 월세 계산법 : 보증금과 월세, 이자율로 쉽게 이해하기

아파트를 임대하거나 임차할 때 가장 많이 쓰이는 형태 중 하나가 바로 ‘전세+월세’ 또는 ‘보증부 월세’입니다. 보증금은 어느 정도 내고, 그만큼 월세를 낮추는 방식인데요, 이때 월세 계산이 어떻게 되는지 잘 모르는 분들이 많습니다.

이번 글에서는 아파트 월세 계산법을 실제 예시와 함께 쉽고 명확하게 설명드릴게요. 처음 계약하시는 분도 이해하기 쉽게 정리했습니다.

 

 

 

 

 

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월세 계산의 기본 구조

아파트 월세는 크게 두 가지로 나뉩니다:

1. 보증금 + 고정 월세 형태
2. 보증금에 따른 월세 조정 (이자 환산 방식)

두 번째 방식은 전세를 일정 금액 맡기고 그만큼 월세를 줄이는 구조로, 보증금에 따라 월세가 달라지게 됩니다.

 

 

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보증금 이자율 기준

일반적으로는 연 4%~6%의 환산이자율을 기준으로 계산합니다. 이는 계약 당시 협의되는 비율로 지역, 시세에 따라 조금씩 달라질 수 있어요.

• 연 6% 기준 → 월 환산 0.5%
• 연 5% 기준 → 월 환산 0.416%
• 연 4% 기준 → 월 환산 0.33%

 

 

 

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아파트 월세 계산법 공식

월세 = 전체 임대료 - (보증금 × 월 이자율)

• 전체 임대료: 순수 전세가치 또는 월세 환산 기준액
• 보증금: 임차인이 선납하는 금액
• 월 이자율: 연 6% 기준 시 0.005

 

 

 

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예시 1 – 전체 월세 기준에서 보증금에 따라 조정하는 경우

• 기준 월세: 100만 원
• 보증금: 5,000만 원
• 연 이자율: 6% → 월 이자율 0.5% (0.005)

월세 감액 = 5,000만 원 × 0.005 = 25만 원
실제 월세 = 100만 원 – 25만 원 = 75만 원

📌 즉, 5천만 원을 보증금으로 걸면 월세가 25만 원 감액됩니다.

 

 

 

 

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예시 2 – 반대로, 월세를 정하고 보증금을 추정하는 경우

• 전체 월세 기준: 120만 원
• 내가 감당 가능한 월세: 90만 원
• 이자율: 5% → 월 환산 0.416% (0.00416)

보증금 필요액 = (120만 원 – 90만 원) ÷ 0.00416
             ≒ 7200만 원

 

📌 월세 90만 원 수준으로 맞추고 싶다면 약 7,200만 원의 보증금이 필요합니다.

 

 

 

 

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팁: 보증부 월세 계산 시 유의할 점

1. 이자율은 법적 고정이 아닌 ‘임대인과 협의 사항’입니다. 시세에 따라 4~6% 범위에서 결정됨.
2. 보증금이 높을수록 월세는 낮아지지만, 그만큼 돌려받을 금액이 커지므로 임대인 신용·계약 조건도 중요.
3. 계약서상에 월세 조정 기준과 이자율을 명시해두면 분쟁 방지 가능.

 

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마무리하며

아파트 월세 계산은 단순한 수학이지만, 실제 계약에서는 협의된 이자율과 시세 반영이 중요합니다. 단순한 계산기보다는, 내가 감당 가능한 월세와 준비할 수 있는 보증금을 기준으로 적정선을 찾는 것이 핵심이에요.

계약 전 반드시 몇 가지 시뮬레이션을 해보시고, 부동산 전문가와 상담하거나 계산기를 활용해보세요.